Avant le début des travaux

Par où commencer ? Obtenir la bonne conception du projet et l’accord de l’administration constituent la première étape du travail de l’architecte. Cependant, même avant d’en arriver là, il faut une vision claire de ce que vous pouvez vous attendre de la part de votre architecte. Personnellement, je vous rencontre sur le site, sans aucune obligation, afin de discuter de vos besoins et vos souhaits. Ensuite je vous envoie un compte rendu détaillant mes services et mes honoraires.

Dès que vous êtes satisfait de notre accord, nous mettons en œuvre la réalisation de votre projet.

Financement, garanties et décennales

Il n’y a pas la tradition de construire sa maison de ses propres mains en France, contrairement au Royaume Uni, en grande partie à cause des soucis de garanties au moment du financement. Les organismes de prêt immobilier exigent des devis d’artisans certifiés avant de prêter de l’argent puisqu’en France l’entrepreneur porte la responsabilité de bâtir selon les règles. Le travail des entrepreneurs certifiés apporte une garantie décennale, une assurance décennale, et les organismes de prêt s’appuient là-dessus pour s’assurer que l’argent qu’ils prêtent sera utilisé pour un bâtiment construit selon les règles de l’art. Un particulier qui souhaite construire sa propre maison peut seulement obtenir une garantie décennale valable s’il s’inscrit en tant qu’entrepreneur et qu’il a l’expérience et la formation adéquates.

Même si vous n’avez pas besoin d’un prêt immobilier, et si vous avez des compétences en construction, vous devez toujours être conscient des différentes méthodes de travail et de l’ordre chronologique dans la réalisation des travaux. Il ne faut pas oublier qu’un futur acquéreur peut exiger de voir toutes les garanties avant d’acheter. C’est pour cette raison qu’il vaut mieux éviter des artisans non-certifiés, qu’ils soient français ou britanniques.

Permis de construire

Si votre rénovation comporte des modifications sur l’extérieur d’un bâtiment, vous aurez besoin d’un permis. La bonne nouvelle est que le permis de construire est rarement refusé. Le système en France est moins sévère qu’au Royaume Uni. La mauvaise nouvelle est que la demande doit être faite d’une certaine manière, de façon très exacte. Il faut prendre soin de compléter les documents correctement sinon vous risquez de voir votre demande classée irrecevable. Vous vous trouvez peut-être dans une zone préservée, vous avez peut-être droit aux aides financières si la France devient votre résidence principale, il est donc très important de se renseigner auparavant. Beaucoup de réflexion et de recherches à ce moment vous garantiront le meilleur rapport qualité prix selon votre budget.

Maîtrise d’oeuvre

Dans le bâtiment, on dit souvent qu’une journée de planification fait gagner une semaine sur place. C’est encore plus vrai en France où le rythme de vie et l’avancement des projets de construction sont nettement plus lents. Ceci est principalement due à la nature fragmentée de cette industrie, lié au fait que chaque artisan est responsable légalement de son travail. Il a donc le droit d’empêcher d’autres artisans de toucher à son travail tant qu’il juge que ce n’est pas approprié. En conséquence, il faut compter environ un an pour construire une maison plutôt que les 6 mois nécessaires au Royaume Uni.

En tant qu’architecte certifié en France avec 20 ans d’expérience, je suis qualifié pour entreprendre la maîtrise d’œuvre de votre projet sur place jusqu’à l’achèvement des travaux. Ceci comprend le contrôle minutieux des finances et une information régulière sur l’avancement des travaux pour le client, peu importe où il se trouve dans le monde.

Des vérifications doivent être menées pour s’assurer que les artisans et constructeurs sont certifiés, assurés, disponibles et solvables avant de leur permettre de répondre aux appels d’offres. Nous vérifions que les assurances sont à jour et valables pour leur implication dans le projet, nous vérifions (dans le mesure du possible) qu’ils n’ont pas de problèmes financiers et nous demandons toujours des références.

Il est peu probable que vous trouverez un entrepreneur général pour effectuer l’ensemble des travaux. La majorité des projets domestiques sont effectués par environ 6 artisans différents pour lesquels il faut coordonner les travaux. La plupart des gens a besoin de soutien à ce stade car il est essentiel d’avoir une vraie compréhension des points techniques et réglementaires, ainsi qu’une bonne maîtrise du vocabulaire technique français.

Contrairement au Royaume Uni, ici la plupart des artisans demandent un acompte avant de démarrer les travaux, d’où la nécessité d’être sûr avant de signer un contrat avec eux. Il est d’usage ici de régler des factures dès leur réception. Ceci peut être une source de problèmes pour des clients britanniques qui doivent jongler avec le taux de change et le transfert d’argent entre les deux pays.